1. 贷款咨询与资格评估

在申请房产抵押贷款之前，首先应咨询相关金融机构，了解贷款的基本条件、利率、还款方式等信息。同时，金融机构会对申请人的信用状况、还款能力以及抵押房产的价值进行评估，以确定贷款资格。

2. 提交申请材料

符合条件的申请人需准备并提交一系列申请材料，包括但不限于身份证明、房产证明、收入证明、征信报告等。这些材料将用于进一步的贷款审批过程。

3. 房产评估

金融机构会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。这是决定贷款额度的重要依据。

4. 贷款审批

提交的材料和房产评估报告将由金融机构进行详细审查。审批过程中，可能会要求申请人提供额外的信息或文件。一旦审批通过，将进入贷款合同的签订阶段。

5. 签订贷款合同

审批通过后，申请人与金融机构将签订正式的贷款合同。合同中会详细列明贷款金额、利率、还款期限、违约责任等关键条款。

6. 办理抵押登记

签订合同后，申请人需与金融机构一同前往房产所在地的房地产交易中心办理抵押登记手续。这是确保贷款安全的重要步骤。

7. 放款

完成抵押登记后，金融机构将根据合同约定向申请人放款。至此，房产抵押贷款的手续流程基本完成。

以下是一个简化的表格，概述了房产抵押贷款的主要手续流程：

了解并遵循这些步骤，可以帮助申请人更顺利地完成房产抵押贷款的申请过程，确保资金需求的及时满足。